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中时财经国庆中秋八天长假期间，全国楼市促销火力全开。
广州某楼盘放出50套特价房源，比之前便宜50万元。在重庆，某楼盘也推出了优惠50万元的房源。多地开发商加大力度卖房，买房送车位、送物业费、送家电，各种优惠诚意拉满。
本次长假期间，北京新房成交同比增长超三成；长假前六天，上海新房累计成交988套，同比增长更是高达72%。深圳中介则透露，长假前七天门店新房签约量环比上涨120%。与此同时，有的县城楼市也比较火爆，出现开盘热销场景。
不过，整体来看，虽然“金九银十”楼市亮点不少，但市场仍处于调整之中。在业内人士和专家看来，市场仍需要“倒车接人”维持热度。
长假首日在重庆，某楼盘宣称超200组客户到访，当日成交7套，中国经济时报·中时财经记者发现，长假期间，该房企旗下楼盘最大优惠力度从30万元至50万元不等，另有多重优惠“组合拳”。
在广州天河区一楼盘国庆降价，推出50套特价房源，其中129平方米户型报价760万元，较之前直降50万元。当地楼市促销也是五花八门，包括赠送10年物业费、20万元车位券、9件套家电等，另外，部分中介还推出成交返佣政策。
成交数据方面，不同能级城市表现分化。
中指研究院报告称，整体来看，国庆中秋假期楼市表现较为平淡，但核心城市优质项目保持较高热度。北京、上海、深圳等城市新房网签面积保持增长。
长假期间，北京市场促销动作频频，特价房、折扣房、赠送家电、减免物业费等优惠不断，部分楼盘甚至推出了工抵房，单价相比正常在售房源低了约1万元。某央企推出百套特惠房源，同时开启全民营销模式，成交后最高可享受27万元 / 套的奖励。
北京安居客研究院数据也显示，长假期间，北京新房日均成交同比增长30.8%，上海前6 天成交同比激增72%，深圳新盘成交量较平日提升40%—50%。
乐有家有关负责人告诉中国经济时报·中时财经记者，10月1日至10月7日，乐有家门店二手房签约量比前一周（9月24日至9月30日）环比上涨15%，新房签约量环比上涨120%，新房上涨态势非常明显。
“深圳楼市新政对新房市场的去化带动明显。随着返程人员增多，10月7日看房量和签约量有明显增长，已达国庆节最高峰。”该负责人说。
值得一提的是，不仅一、二线城市假期楼市人气有所升温，有的三、四线城市甚至县城楼市也在悄然回暖。
以广东高州楼市为例，国庆前3天成交商品房213套，销售面积2.55万平方米，销售商铺59个，销售面积0.21万平方米，全市房地产成交金额2.6亿元。
“其他地方房价降得比较多，我家这边还好。”在粤东饶平县城，余女士对记者表示。在当地，有项目首开吸金超4亿元，去化率超80%。
在业内看来，尽管本次长假期间看房“人气”局部升温，但成交并不完全乐观，楼市“以价换量”，价格退回从前，“倒车接人”的现象仍在持续上演，可谓“喜忧参半”。
华泰证券数据显示，10月1—7日，33城新房成交面积同比下降30%，其中一线、二线、三线城市分别同比上升10%、下降46%、下降32%；8城二手房成交面积同比下降51%，其中一线、二线城市分别同比下降60%、11%。
据58安居客研究院报告，本次长假期间，30大中城市整体成交弱于往年。30城新房日均成交671套，同比持平；15城二手房日均成交250套，同比下跌38%。
“当前市场成交量在回升，但价格还在摸底。”长假期间，业内分析人士对中国经济时报·中时财经记者表示。
以惠州为例，三年前，该市惠阳区不少楼盘每平方米单价高达1.6万元—1.7万元，如今该区域二手房报价仅6000多元，新房价格也回落到了9000多元，有的项目出现房价接近腰斩的现象。
除了临深板块，在环京区域，也早已出现类似现象。在北京这样的超大城市，二手房挂牌量高达16万套。在业内人士看来，假若市场不降价，“不倒车接人”，没有更多的人“上车”接盘，很难去库存。
乐有家研究中心数据显示，今年1—9月深圳一手住宅网签29770套，二手住宅网签 38508套，对比去年同期新房网签量24419套上涨22%，二手网签量32962上涨17%。其中二手房录得量连续7个月稳定在荣枯线5000 套以上，3月份录得量甚至达到了7703套。
最新数据显示，9月深圳二手房挂牌均价为55257元/平方米，环比下降0.27%，同比下降7.67%；新房公示均价55093元/平方米，同比降幅达8.43%。市场整体仍处于调整周期，“以价换量”明显。
今年以来，深圳房价呈现短期政策刺激下的量升价稳态势，但区域分化加剧，核心区域显现企稳迹象，非核心区仍面临调整压力。
和硕机构首席分析师郭毅在接受中国经济时报·中时财经记者采访时表示，“今年的国庆中秋长假，楼市在成交量上取得了非常明显的成效。但是从房价的角度来看，二手房的价格企稳可能还需要一个过程。”
“因为现在二手房的挂牌房源量还处在市场高位，只有等二手房的挂牌房源量出现了下行的时候，才可能会带来房价的企稳。”她说。
眼下，各方都比较关注未来楼市何去何从。
万博新经济研究院院长滕泰对中国经济时报·中时财经记者表示，京沪等核心大城市房价再过几年还会涨。
他认为，未来城市房价变化取决于居民收入、人口、楼市供给、资产配置和房地产金融等五大因素。目前，有的地方房价回到十年前了，那么，这一轮楼市调整周期还会持续多久？对此，滕泰表示，这取决于诸多因素。
他建议，通过实施居民收入补贴、提高社保及提高财产性收入等措施刺激住房等消费。
“如果中国居民收入增速提高，那么房价就会涨。如果居民收入增速比前几年降低了，那么房价还会跌。”他以纽约、伦敦、香港为例，“这些核心城市虽经历多轮房价调整，但长期因人口持续涌入，房价仍维持高位，京沪等国内核心大城市亦具备房价支撑的条件。”在他看来，如果二手房挂牌出售多，房价一定会下跌；如果土地或二手房供给没那么多，房价离见底回升就不远了。
从资产配置角度看，如果大家都去买房子投资，房价肯定上涨；反之房价就要下跌。
此外，在滕泰看来，如果房地产金融友好，零利率、零按揭，银行想方设法贷款给你，那房价就像前几年那样上涨；如果高利率、按揭率高，甚至还限购限贷，那房价就会下跌。
郭毅则认为，今年国庆中秋长假一线城市的成交情况还是相对比较好的，主要是因为从去年9月30日到现在政策进一步宽松给市场带来了一定的信心。同时，二手房业主对于当下的价格现状有了相对清晰的认知，并且积极降价出货，带来了二手房去化流速的加快。
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主编丨周雪松 副主编丨张丽敏 李捷
